“这个节奏有点太快了本溪防火门专用胶厂家，带看量突然就上来了，这天只吃了个煎饼，喝了瓶柠檬水。”沪上名中介小哥在上海新政发布后的个周末（3月1日）发朋友圈感叹道。
2月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等五部门联印发《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》，出限购再松绑，公积金贷款额度提，房产税暂征扩围等系列优化措施，政策自2月26日起施行。
新政落地后的个周末，据上海链数据统计，3月1日，与1月周末日均相比，链二手房线上咨询量上升48，新房线上咨询量上升80。
业内人士预计，新政将助力上海楼市“小阳春”的到来。上海链研究院负责人李根表示：“随着返沪人员持续增加，预计后续带看量将保持稳步上行态势，市场回暖趋势有望进步巩固。”
头部房企晒出海报，豪宅项目成交2.5亿
“有客户是下午看到新政后，马上翘班过来订房的，谈了个多小时下定了。整体上市场信心很强，客户决策速度也很快。”保利都会和煦的置业顾问称，从2月26日至3月1日，该项目共有300组来访，累计成交10套。
不仅仅是外环，内环的豪宅也迎来节后波行情。新京报贝壳财经记者从上海保利面获悉，从新政落地（2月26日）到3月1日，单价18万、总价千万别的豪宅世博天悦就累计接待了近300组客户，成交额过2.5亿元。
上海新政日保利都会和煦售楼部现场。开发商供图
同时，招商蛇口也晒出海报，在新政落地24小时内，上海公司的成交总额就突破了1.75亿元，海报同时配文“项目全线飘红，热度持续攀升”。华润置地的海报也显示，新政落地后的个工作日，华润置地上海区域的成交额就突破了3.2亿元。
此次新政在限购层面进步松绑本溪防火门专用胶厂家，新政明确，非沪籍居民购买外环内住房社保或个税年限由3年缩短至1年；社保满3年的非沪籍庭或成年单身人士可在外环内增购1套；持居住证满5年群体需社保即可购房。
位耕上海的开发商内部人士向记者表示：“限购‘松绑’对外环内的新盘影响较大，些内中环的新盘会因此获利，短期内会加速成交速度、成交也会明显放量。”
同时，此次上海新政将套房公积金贷款额度从160万元提至240万元，叠加多子女庭以及此前购买绿建筑贷款的上浮政策，额度可以达到324万，是全国水平。
据上海易居房地产研究院院长严跃进测，以购买套600万元、90平米的房产为例，新政后，按公积金贷款324万元、30年等额本息计，公积金贷款较商业贷款每月能为购房者省下利息1800—2000元，总利息节省约60万—70万元。同时，PVC管道管件粘结胶新政后上述房产的个人房产税每年也将少付约1.68万元，如果该房产持有10年，则将累计省下近17万元。两者相加，将累计为购房者“减负”近90万元。
对于新房市场来说，严跃进表示：“此次楼市新政进步降低了非沪籍庭购房的等待成本，外来人口满足年社保就能够购买全市的房子，此类增量政策能够发挥积应，进步促进房地产市场平稳健康发展。”
二手房单日成交再破千套，有“老破小”房东连夜涨价15万
在新政后的个周末（3月1日），二手房单日成交量就突破千套。
据“网上房地产”数据统计，3月1日，上海市二手房成交1013套。
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名21世纪不动产的中介告诉记者：“对新政反应敏感的就是房东，位挂售延吉中路套室户‘老破小’的房东，在春节假期前挂价125万，新政出台当天晚上就将125万调到140万，说明房东的心理预期正在发生扭转。”
对此，中原地产资分析师卢文曦表示：“按往年情况来看，行情不会启动这么早，但是从节后的个周末，也是新政后的个周末的表现来看，单日二手房的成交突破千套，‘小阳春’行情提前到来，节后成交量回升的速度非常快。”
事实上，2026年开年，上海楼市成交热度就处于攀升的状态。从成交节奏看，1月上海二手房创下近5年同期新，全月成交22834套，连续三个月站稳2.2万套，且有7个交易日单日成交破千。
受春节假期影响，2026年2月上海二手房累计成交11315套（含商业等），环比跌50，同比跌32。但如果对比情况相似的2024年2月（同样春节在2月，7504套），今年2月的成交量大涨51。
而在马年春节刚过，新政为上海二手房市场再次注入了强心剂。据上海链数据统计，2月25日新政公布当日，贝壳/链App日活跃用户量环比2月24日上升36.8；二手带看量环比上升122。叠加节后返沪人群逐日增加，线下看房热度同步走，反映出市场预期正在。
随着上海新政的落地，李根预计，上海楼市预计将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口，刚需与同步受益，上海房地产市场将快回归平稳健康运行轨道。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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