淮北橡塑胶 圳前海、南山两宗住宅地挂出让

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　　4月30日，圳再次挂两宗居住用地，分别是前海T201-0233宗地以及南山T204-0153宗地。

　　据悉，前海作区T201-0233地块位于前海作区南山街道，土地用途为二类居住用地，土地面积11856平米，规划容积率3.1，挂起始价16.45亿元。南山区T204-0153地块位于南山区粤海街道，土地用途为二类居住用地，土地面积14116.04平米，规划容积率2.9，土地使用年限70年，挂起始价23.02亿元。

　　般来说，容积率指个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的项重要指标。自去年以来，部分核心城市出的“低密宅地”淮北橡塑胶，掀起了土拍小潮，受到开发商的热捧。此前，圳批居住用地清单也集中亮相，多宗区位优越、条件成熟的宅地都是压箱底的“靓地”，分布在南山、前海、宝中、龙华、大运等片区。

　　就在4月27日，圳2026年二宗住宅用地完成竞拍，该地块位于龙华区民街道华南路西侧，土地出让面积13077.67平米，PVC管道管件粘结胶容积率3.4，终由天健地产以13.78亿元竞得，溢价率达到40.18，成交楼面价约每平米30994元。

　　中指研究院圳分院分析师孙红梅认为，上述地块以40.18的溢价率成交，稳固片区新房与二手房价值预期，体现了圳宅地的稀缺，本土国企持续耕主城核心板块的趋势延续，为圳房地产市场提供积信号。

　　近段时间以来，多个线城市进行住宅用地出让，核心地块的热度明显提升。4月30日，北京土地市场迎来三宗涉宅地块同时出让，包括昌平平西府0002地块、丰台万泉寺0007地块、朝阳东坝1105-01地块，终全场收获土地出让金共计91.597亿元。

　　中指研究院认为，4月房企拿地仍趋审慎，300城住宅用地成交面积、出让金同比仍下降，投资布局进步向核心城市聚焦，上海、圳、杭州多宗地块竞拍出溢价。

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